Maison

MONTRABE (31850)

180 m²
7 pièce(s)
NC chambre(s)
800 m²

FORT POTENTIEL DE REHABILITATION – ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT.
En EXCLUSIVITÉ : situé à seulement 3 minutes de la commune de Montrabé, à deux pas des commodités et à quelques minutes de Toulouse, découvrez ce bien atypique et rare à la vente.
Issu de la division d’une grande propriété, cet ensemble comprend l’ancien garage et les bureaux détachés de l’habitation principale, constituant aujourd’hui un lot indépendant. Le bien est mitoyen, mais la mitoyenneté, située à l’arrière, est non gênante et préserve parfaitement l’intimité du lieu.
Le terrain d’environ 850 m² est quasi clôturé, arboré, et dispose d’un accès indépendant. Un puits ainsi qu’une cabane en bois viennent compléter l’ensemble.
La structure existante offre une excellente base pour un projet de réhabilitation :
• Possibilité de développer près de 200 m² habitables.
• Partie déjà habitable présente.
• Toiture et ouvrants déjà en place pour partie.
• Assainissement autonome à prévoir, ainsi que la pose des compteurs d’eau et d’électricité.
Configuration idéale projetée :
• Rez-de-chaussée : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur le jardin, ainsi qu’une suite parentale.
• Étage : possibilité de créer trois à quatre chambres supplémentaires, avec point d’eau déjà existant.
Coût et travaux : entre les frais de notaire, le raccordement à l’électricité et la création de l’assainissement, ce bien revient à 200 000 €. Il faut ensuite prévoir entre 50 000 € et 80 000 € pour finaliser l’aménagement intérieur.
Une fois le projet terminé, vous restez sous l’enveloppe des 300 000 € pour un projet clé en main fini, ce qui représente un rapport qualité/prix imbattable pour ce type de bien, en termes de surface, de terrain, d’environnement et d’emplacement. Et en plus, vous pouvez l’aménager entièrement à votre goût!
Le cadre est calme et naturel, tout en restant proche de l’animation et des commodités de l’agglomération toulousaine.
OUVERT À TOUTE INTER-AGENCE.
Honoraires à la charge des vendeurs – Frédéric Bernadou – Directeur d’agence.