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Prix 399 000 € *

Fermette

MONTAUBAN (82000)

HAVRE DE PAIX - CALME - RIVIÈRE - 3,8 HA - TERRES AGRICOLES - MAISON ÉVOLUTIVE - POSSIBILITE 5 CHAMBRES -
À la campagne proche du village de Bourret, à 10 min de Montech, le Groupe Tolosan Immobilier Montauban vous présente cette propriété aux multiples projets nichée au bord d'une rivière et entourée de nature. Cette maison des années 30 de 236 m² en grande majorité de plain-pied, présente beaucoup d'atout et de charme. Elle offre une grande pièce de vie ouverte avec cuisine entièrement équipée (piano à gaz professionnel LACANCHE et pierre de lave), un salon, un grand cellier, 3 chambres et une salle d'eau avec WC indépendant. Vous trouverez en plus une pièce avec mezzanine dédiée actuellement à une profession libérale (possibilité 4e chambre) et une salle de sport avec équipement et sauna, douche spa et WC indépendant (possible 5e chambre ou autres) avec un escalier qui mène à l'étage où se trouve une salle de jeux. Prestations : PAC air/eau, 2 splits climatisation réversible, un chauffe-eau solaire et une micro station de 2016.
Encore possibilité d'aménager l'étage d'une bonne centaine de m².
Attenant un grand garage avec rochelle.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un écrin de verdure d'1,6 ha agrémenté d'un puits, d'une mare, d'une rivière, de 35 arbres fruitiers et d'une piscine hors-sol. Il vous suffira de traverser la rivière par le pont pour jouir d'1ha100 de champs pour les animaux, cabane dans les arbres ou autres. Petite cerise sur le gâteau, 1ha100 de champs agricoles non-attenants et libres de toutes cultures seront rien que pour vous !
Honoraires à la charge des vendeurs - Charline PETIT- Agent commercial indépendant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 360,00€ et 3 250,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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