Longere

NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ - AUTHENTIQUE LONGÈRE RÉNOVÉE de 268 m² au CŒUR de 2,8 ha de CAMPAGNE - PISCINE.
En Exclusivité, le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette magnifique longère de 1823 rénovée.
Laissez-vous séduire par son charme intemporel, qui au cœur de 2,8 ha de campagne offre un cadre de vie paisible, intime et authentique, à seulement quelques 5 mns de Soual et 10 mns de Revel.
Orientée plein sud, vous serez accueillis par un vaste séjour lumineux de 50 m² avec insert, idéal pour des moments conviviaux en famille. Un second salon de 38 m², également doté d’un insert, apporte une atmosphère chaleureuse et intime.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses (dont 2 suites parentales), d’un bureau de 28 m² (pouvant lui aussi faire office de 5ème chambre), contexte parfait pour accueillir famille et invités dans un confort optimal.
Une cuisine fonctionnelle, une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu’une grande pièce de 80 m² entièrement aménageable complètent l’intérieur, offrant un beau potentiel d’évolution selon vos envies.
Côté extérieur, vous profiterez d’un environnement verdoyant et serein sur un terrain d’environ 2,8 hectares.
Une piscine avec son pool house vous promet de belles journées d’été.
Un poulailler, un puits, une petite serre, ainsi qu’un garage viennent compléter ce bien unique.
Côté bien-être & confort au quotidien, cette propriété a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable en toute saison. Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique. Les combles récemment isolés renforcent l’efficacité énergétique de la maison, tandis que le système de chauffage performant (central par chaudière à granulés (silo) +2 inserts ) garantit une chaleur douce et économique. Un ballon thermodynamique complète l’installation pour une production d’eau chaude écologique et maîtrisée.
Vous l’aurez compris, c’est un bien rare sur le secteur !
Cette propriété allie cachet de l’ancien avec d’authentiques pierres de Dourgne, prestations modernes et confort énergétique, dans un cadre privilégié, idéal pour une résidence familiale ou un projet de tourisme rural.
Quelques travaux de rafraîchissement et d’amélioration restent à prévoir (salle d’eau, assainissement…).
DPE en cours.
Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - agent commercial indépendant.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 893,00€ et 5 267,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)