Maison

MAISON FAMILIALE À VERFEIL – 164 M² – 5 CHAMBRES – GÎTE INDÉPENDANT – PISCINE – TERRAIN 2 700 M² - 10 MINUTES LAVALETTE

Le Groupe Tolosan Immobilier vous présente à Verfeil, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale d’environ 164 m² habitables, implantée sur une belle parcelle d’environ 2 700 m².

Elle offre un agréable jardin plat, arboré et entièrement clôturé, accessible par un portail motorisé avec double accès, et bénéficie d’un cadre paisible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 35 m² avec insert à bois, une cuisine indépendante pouvant être ouverte, un bureau pouvant faire office de chambre, un dressing et un WC indépendant.

À l’étage, quatre chambres spacieuses ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse en bois, d’une terrasse en travertin d’environ 30 m² autour de la piscine et d’une piscine coque de 9,50 x 4 m, installée en 2022, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet roulant. Un garage de 60 m² complète la propriété.

Un véritable atout vient compléter cette propriété : un gîte indépendant de type 2 d’environ 40 m², construit en 2023. Entièrement autonome, il dispose de sa micro-station ainsi que de son compteurs d’eau et d’électricité indépendants. Il offre un intéressant potentiel locatif et permet actuellement de générer environ 3 000 € de revenus annuels.

Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, de radiateurs en fonte, d’une climatisation réversible dans le bureau au rez-de-chaussée et de fenêtres PVC double vitrage.

Une installation photovoltaïque de 3 kWc composée de 6 panneaux, installée en 2024, permet l’autoconsommation avec revente du surplus, pour environ 300 € de revenus annuels. La facture d’électricité est actuellement d’environ 50 € par mois.

La toiture a bénéficié de travaux en 2024, notamment sur les bandeaux de rives et l’étanchéité. L’assainissement individuel de la maison est assuré par une micro-station installée en 2013.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, 5 chambres, un gîte indépendant avec revenus locatifs, une piscine, un garage de 60 m² et un vaste jardin, dans un cadre agréable à Verfeil.

Honoraires à la charge des vendeurs – Marie ABELLO – Agent commercial indépendant

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 680,00€ et 2 330,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)