Maison de caractère

EXCEPTIONNEL – 9 HECTARES DE PRAIRIES ET BOIS – CALME ABSOLU – PRIVÉ OU PRO – À 20 MINUTES DE DRÉMIL-LAFAGE
Rare opportunité à seulement 40 minutes de Toulouse. Ce domaine d'exception, d'environ 680 m² habitables, est posé en position dominante sur 9 hectares de prairies et de bois, un véritable trésor pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et intimité, si rare à proximité de la métropole.
Une mare et un enclos de 4 hectares complètent ce paysage naturel, offrant un cadre idéal pour les chevaux, les activités de loisirs ou un projet professionnel atypique.
L'environnement préservé et la vue dégagée sur la campagne et les Pyrénées font de cette propriété un véritable refuge ressourçant.
La maison principale, ancienne ferme du XIXème en pierres et excellent état, comprend :
Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine, trois chambres, deux salles de bains/salles d'eau, deux WC, et une seconde entrée menant à une salle de réception d'environ 110 m² avec mezzanine, trois salles d'eau avec WC (dont une aux normes PMR) et kitchenette. Une grande véranda chauffée et une terrasse couverte plein sud prolongent le confort intérieur vers l'extérieur. L’étage : mezzanine, salle de billard, trois chambres, une salle de bains/salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'une suite parentale d'environ 50 m² avec balcon.
Appartement T2 indépendant disponible pour accueillir famille ou invités avec balcon.
À l'extérieur, le domaine dispose également d'une piscine chauffée 12x6 avec dôme coulissant, d'annexes complètes (atelier, garages, hangar) et d'une écurie avec carrière, permettant d'envisager toutes sortes de projets équestres ou professionnels.
Ce domaine unique conjugue authenticité, espace et potentiel, et représente une rare opportunité de posséder 9 hectares de nature préservée à moins d'une heure de Toulouse, un bien d'exception presque introuvable dans la région.
Honoraires à la charge du vendeur – Viola REICHARDT – Agent commercial indépendant.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8 100,00€ et 11 060,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)