Maison de maître

ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON DE MAÎTRE 300M² - LAVAUR CENTRE - PISCINE / SPA - REVENUS LOCATIFS

Le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous proposer, au cœur de Lavaur, cet ensemble immobilier rare et entièrement rénové, alliant le cachet d'une maison de maître aux prestations modernes. Ce bien offre une opportunité unique conciliant résidence principale de standing et revenus locatifs immédiats.

1. LA MAISON DE MAÎTRE (environ 300 m² habitables)
Le rez-de-chaussée se compose d'un couloir central avec tomettes, d'un salon avec cheminée, d'un WC indépendant et d'une cuisine équipée de plus de 30 m² avec accès direct sur la terrasse, la piscine et l'espace spa. Un garage attenant de 50 m² complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec douche à l'italienne, ainsi qu'une salle de bain indépendante avec WC. Le bien dispose également de combles aménagés offrant une vaste pièce polyvalente de 115 m² au sol.

2. RAPPORT LOCATIF (Bâtiment attenant)
L'ensemble comprend trois logements avec entrées indépendantes permettant une rentabilité locative immédiate : un appartement T2 au rez-de-chaussée et deux appartements T3 à l'étage, un étant déjà loué.

3. ESPACE PROFESSIONNEL
Local commercial ou professionnel de 45 m² indépendant, disposant de deux grandes vitrines sur rue et d'un WC privatif. Idéal pour profession libérale ou activité commerciale.

Réunir le confort d'une grande maison de famille en centre-ville et la tranquillité d'un patrimoine : c'est ce que permet cet ensemble immobilier complet. Si vous cherchez un lieu de vie pratique, prêt à habiter, où vous pouvez concilier vie de famille, activité professionnelle et revenus locatifs, ce bien est fait pour vous.
Honoraires à la charge des vendeurs - Marie ABELLO - Agent commercial indépendant

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7 593,00€ et 10 273,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)