Vivre à Saint-Orens-de-Gameville : s'installer au sud-est de Toulouse

Saint-Orens en chiffres

• 14 229habitants en 2022
• 1 306 hade superficie
• ~9 kmdu centre de Toulouse
• 3 530 €/m²prix moyen d'une maison

Avec 14 229 habitants en 2022, Saint-Orens-de-Gameville est l'une des communes les plus peuplées de l'est toulousain. Elle s'étend sur 1 306 hectares, à environ 9 km du centre de Toulouse, et fait partie de Toulouse Métropole. Les familles y trouvent une scolarité complète, avec trois groupes scolaires, deux collèges et un lycée. Côté immobilier, une maison s'y négocie en moyenne autour de 3 530 €/m².

Sources : INSEE via Wikipédia (population 2022), RealAdvisor (prix, octobre 2026).

Travailler et se déplacer

Saint-Orens n'a pas de gare, mais elle bénéficie d'un réseau de bus performant et d'une position stratégique entre Toulouse et les zones d'activité de Labège et Montaudran.

Au plus près des pôles d'emploi du sud-est

C'est l'un des atouts les plus concrets de la commune. La ligne Linéo L7 relie Saint-Orens à l'Université Paul Sabatier en desservant le CNES, l'ENAC et le LAAS, avec un passage toutes les 7 minutes environ en journée. Pour les ingénieurs, chercheurs et étudiants du secteur aéronautique et spatial, le trajet domicile-travail se fait sans voiture.

Le parc d'activités de Labège, commune voisine, est à quelques minutes. La future ligne C du métro, attendue fin 2028, doit relier Colomiers à Labège et rapprochera encore Saint-Orens du réseau de métro.

Rejoindre le centre de Toulouse

• En bus : la ligne Linéo L9 part du centre commercial de Saint-Orens et dessert Montaudran, Jean-Jaurès et Matabiau, jusqu'à L'Union. D'autres lignes mènent au métro, notamment à Balma-Gramont (ligne A).

• En voiture : l'autoroute A61 (sortie 18, Montaudran) et la rocade sont toutes proches. Comptez une demi-heure pour le centre de Toulouse et 25 minutes pour l'aéroport de Blagnac, hors heures de pointe.

• En train : les gares les plus proches sont celles de Labège-Innopole et d'Escalquens.

Grandir à Saint-Orens

Ville jeune et familiale, Saint-Orens a développé des équipements à la mesure de sa population.

De la maternelle au bac sans quitter la commune

1. 3groupes scolaires
2. 2collèges
3. 1lycée

Les élèves sont accueillis dans les groupes scolaires Henri-Puis, Catala et du Corail, puis dans les collèges Jacques-Prévert et René-Cassin. Le lycée Pierre-Paul-Riquet, lycée général et technologique ouvert en 1991, permet de poursuivre jusqu'au bac sur place. C'est un vrai confort pour les familles avec adolescents.

Sport et culture

L'espace culturel Altigone accueille concerts, spectacles et événements toute l'année. Côté sport, la commune dispose du complexe Gustave-Plantade, du gymnase Riquet, d'un skatepark, de courts de tennis et de la piscine intercommunale Tournesol. Elle accueille même une base d'entraînement du Stade Toulousain, et ses clubs de rugby féminin, de roller, de football et de badminton sont très actifs.

Un patrimoine discret et des espaces naturels protégés

La commune doit son nom à saint Orens, évêque d'Auch au V^e siècle : l'église paroissiale, du XV^e siècle, est bâtie sur le site de la bataille de 438 qui lui est associée. Saint-Orens compte aussi le château Catala, du XVII^e siècle, et un ancien moulin à eau sur la Saune.

Malgré sa croissance, la commune a préservé des espaces naturels de qualité : des prairies humides protégées où pousse la jacinthe de Rome, la vallée de la Saune, classée zone naturelle d'intérêt écologique, ainsi que les jardins familiaux d'En Prunet et le parc Massot, en centre-ville.

Les quartiers de Saint-Orens

Une commune née de trois hameaux

Saint-Orens-de-Gameville est née de la réunion de trois anciennes communautés du diocèse de Toulouse : Cayras, Gameville et Lantourville.

Leurs noms ont traversé le temps. Gameville est resté accolé à celui de la commune et a donné son nom à l'avenue principale du centre-ville. Cayras désigne aujourd'hui l'un des quartiers de la ville, en bordure de la vallée de la Saune. Le premier maire de cette commune réunie, Jean Bellières, a lui aussi laissé sa trace : la place où se dresse l'espace culturel Altigone porte son nom.

On retrouve aujourd'hui la trace dans ses hameaux aux ambiances variées :

Les 14 quartiers de Saint-Orens

Cependant Saint-Orens-de-Gameville est actuellement découpée en 14 quartiers, chacun suivi par un élu référent. Le Centre, autour de la mairie et de l'avenue de Gameville, réunit commerces, services et halle couverte. Tout proche, le quartier Bellières, Altigone, Beauvoir accueille l'espace culturel Altigone. Deux quartiers portent les noms des anciens hameaux à l'origine de la commune : Catala, où se trouve le château du XVII^e siècle, et Cayras, en bordure de la vallée de la Saune. Les autres secteurs, majoritairement résidentiels, se partagent le reste du territoire :

• Fondargent, Saint-Benoît, Vignes, Carmes
• Corail, Chanterelles, Héliopolis
• Améthystes, Les Îles
• Panoramique, Bousquet, Pradelle
• Pyrénées, Bel Horizon
• Orée du Bois, Lauriers, La Maymie
• La Querqueille, Complexe sportif
• La Marqueille Sud, Château d'Eau
• Tucard, Labouilhe, Cornac
• En Bruyer

Entre lotissements de maisons avec jardin, résidences récentes et secteurs plus ouverts sur les coteaux, chacun peut y trouver le cadre qui correspond à son projet.

Combien coûte un logement à Saint-Orens ?

Commune parmi les plus recherchées de l'est toulousain, Saint-Orens affiche des prix proches de ceux de la première couronne de Toulouse.

Source : RealAdvisor, octobre 2026.

Les prix ont légèrement fléchi sur un an (environ −1 %), mais progressent de près de 28 % sur treize ans : un marché stable, qui protège la valeur d'un achat sur le long terme.

Le neuf, une offre recherchée

Le regard de notre agence

Présente dans le centre de Saint-Orens depuis de nombreuses années, notre équipe voit chaque jour qui s'y installe et pourquoi. Voici les profils pour qui la commune est particulièrement adaptée.

• Les familles avec enfants et adolescents, grâce à une scolarité complète jusqu'au lycée.

• Les actifs du sud-est toulousain (Labège, Montaudran, Rangueil), qui gagnent un temps précieux sur leurs trajets.

• Les jeunes retraités, qui apprécient le centre-ville, ses services, ses commerces et ses équipements de santé.

• Les investisseurs, séduits par une demande locative soutenue, notamment des actifs et des étudiants.

À savoir avant de vous décider : le budget reste élevé, comparable à celui de la proche banlieue toulousaine ; la commune n'a ni gare ni station de métro ; les axes vers Toulouse sont chargés aux heures de pointe.

Témoignages

Sources : avis Google.