Les meilleurs quartiers de Montauban pour une famille
Découvrir les quartiersPhoto : Didier Descouens, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
Montauban est officiellement divisée en 4 grands secteurs et regroupe 24 quartiers.
Elle attire chaque année de nombreuses familles venues de Toulouse ou d'ailleurs. Elles y trouvent des prix bien plus doux, tous les services d'une préfecture et Toulouse à une trentaine de minutes en train. Le prix médian d'une maison y tourne autour de 285 000 €, soit environ 2 250 €/m², bien en dessous de la métropole toulousaine.
Encore faut-il choisir le bon quartier. D'un secteur à l'autre, l'ambiance, le type de maisons et les prix changent beaucoup. Voici notre sélection des quartiers les plus adaptés à une vie de famille.
- 4grands secteurs
- 24quartiers
- 285 000 €prix médian d'une maison
- ~30 minde Toulouse en train
Les quartiers en un coup d'œil
| Quartier | Ambiance | Type de biens | Prix moyen maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial | Résidentiel, verdoyant, haut de gamme | Villas, maisons avec piscine | ~2 550 €/m² |
| Beausoleil | Familial, résidentiel | Grandes maisons familiales | ~2 400 €/m² |
| Le Fau | Très calme | Maisons individuelles | ~2 450 €/m² |
| Garrisson | Proche du centre, pratique | Maisons de ville, appartements | ~2 850 €/m² |
| Delthil | Moderne, animé | Maisons et appartements | ~2 200 €/m² |
| Centre-ville et Villebourbon | Vivant, tout à pied | Appartements, maisons anciennes | ~1 900 à 2 400 €/m² |
Prix moyens des maisons par quartier, d'après l'observatoire des prix PAP, consulté en septembre 2026. Ces moyennes varient fortement selon l'état et la surface du bien.
Saint-Martial : le quartier le plus recherché
Idéal pour : les familles qui recherchent une grande maison dans un cadre calme et verdoyant.
Saint-Martial est le quartier le plus coté de Montauban. C'est un secteur résidentiel où dominent les villas de standing, souvent avec jardin et piscine. Il attire surtout des familles et des cadres, séduits par le calme et la qualité des biens. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement, ce qui donne au quartier une grande stabilité.
Côté budget : c'est le quartier le plus cher de la ville, autour de 2 550 €/m² pour une maison. Les biens de qualité y sont recherchés et se négocient peu.
Beausoleil : le choix des grandes familles
Idéal pour : les familles nombreuses qui ont besoin de chambres et d'espace.
Situé au sud-est de la ville, Beausoleil est très recherché pour ses grandes maisons familiales. Le quartier est habité principalement par des familles propriétaires, avec une ambiance résidentielle agréable. Les maisons de 5 pièces d'environ 100 m² y sont nombreuses : c'est précisément le type de bien que recherchent la plupart des familles qui s'installent à Montauban.
Côté budget : environ 2 400 €/m² pour une maison, légèrement en dessous de Saint-Martial pour des surfaces comparables.
Le Fau : le calme avant tout
Idéal pour : les familles qui privilégient la tranquillité et n'ont pas besoin de tout faire à pied.
Le Fau est l'un des quartiers les plus paisibles de Montauban. Habité en majorité par des familles propriétaires, il offre un cadre résidentiel très calme. La contrepartie : le quartier compte très peu de commerces, de cafés ou de restaurants. Il faut donc prendre la voiture pour les courses et les sorties.
Côté budget : environ 2 450 €/m² pour une maison.
Garrisson : les écoles et le centre à deux pas
Idéal pour : les familles qui veulent limiter les trajets au quotidien.
Le quartier Garrisson commence au sud de la place de la Libération. Il jouxte le centre-ville d'un côté et le centre aquatique de l'autre. Il accueille plusieurs établissements scolaires de différents niveaux, dont l'école primaire Jacques Prévert. C'est un vrai atout quand on a des enfants d'âges différents. On peut y vivre en utilisant très peu la voiture.
Côté budget : les maisons y sont rares et affichent l'un des prix au m² les plus élevés de la ville, autour de 2 850 €/m². Les appartements sont plus accessibles.
Delthil : moderne et bien équipé
Idéal pour : les familles actives et les amateurs de sport.
Situé à l'ouest de la plaine des jeux du Ramiérou, haut lieu du rugby montalbanais, Delthil est un quartier moderne et animé. Il réunit tous les services du quotidien : commerces, équipements sportifs et de loisirs, espaces culturels, santé, écoles et transports.
Côté budget : environ 2 200 €/m² pour une maison. C'est l'un des meilleurs rapports entre services et prix de notre sélection.
Le centre-ville et Villebourbon : pour vivre à pied
Idéal pour : les familles qui veulent tout à proximité, et les primo-accédants.
Le centre historique de Montauban concentre une grande partie des écoles, collèges, lycées et crèches de la ville, ainsi que ses commerces et ses équipements culturels, comme le musée Ingres Bourdelle. De l'autre côté du Tarn, Villebourbon offre un cadre historique à proximité de la gare, pratique pour ceux qui travaillent à Toulouse.
Les logements y sont souvent anciens. Une partie mérite une rénovation, ce qui peut représenter une belle opportunité pour ceux qui sont prêts à faire des travaux.
Côté budget : les prix y sont les plus accessibles, autour de 1 900 à 2 400 €/m². Prévoyez un budget travaux et regardez attentivement le diagnostic de performance énergétique.
Comment choisir votre quartier ?
Vous travaillez à Toulouse ? Privilégiez un quartier proche de la gare, comme Villebourbon ou le centre, ou bien relié rapidement à l'autoroute A20.
Vos enfants sont scolarisés ? Vérifiez la carte scolaire de l'adresse visée auprès de la mairie. Les écoles de secteur ne dépendent pas toujours du quartier tel qu'on l'imagine.
Vous cherchez de l'espace ? Saint-Martial, Beausoleil et Le Fau offrent les plus beaux terrains. Pour encore plus d'espace, nos conseillers peuvent aussi vous présenter des biens dans les communes voisines de Montauban.
Votre budget est serré ? Le centre et Villebourbon permettent d'acheter pour moins de 2 000 €/m², à condition d'accepter des travaux.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Montauban ?
Saint-Martial est le quartier résidentiel le plus coté, autour de 2 550 €/m² pour une maison. Dans le quartier Garrisson, les maisons sont rares et affichent des prix encore plus élevés.
Quel est le quartier le plus calme de Montauban ?
Le Fau est réputé pour sa grande tranquillité, avec très peu de commerces et de passage. Saint-Martial est également très calme.
Quel budget prévoir pour une maison familiale à Montauban ?
Le prix médian d'une maison à Montauban est d'environ 285 000 €. Dans les quartiers les plus recherchés comme Saint-Martial, une grande maison avec jardin demande un budget nettement supérieur.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Montauban ?
Le délai moyen de vente à Montauban est d'environ deux mois et demi. Il peut être plus court pour un bien bien placé et au bon prix.
Quels sont les quartiers les mieux dotés en écoles pour les enfants ?
Beausoleil et le secteur Garrisson sont d'excellents choix. Ils permettent d'accompagner les enfants à pied de la maternelle au collège. Au Nord, Fonneuve dispose aussi de structures scolaires récentes très adaptées aux jeunes familles.
Est-il facile de trouver un mode de garde (crèche, nounou) à Montauban ?
Les places en crèches municipales sont très demandées. Les quartiers résidentiels denses comme Delthil ou Beausoleil concentrent un réseau important d'assistantes maternelles indépendantes et de micro-crèches privées.
Quels secteurs offrent le plus de calme et de sécurité pour les enfants ?
Les secteurs de Saint-Martial et du Fau sont des havres de paix, composés presque exclusivement d'impasses et de lotissements arborés sans trafic de transit.
Où s'installer pour profiter facilement des parcs et complexes sportifs ?
Le quartier Delthil est idéal pour sa proximité immédiate avec la Plaine des jeux du Ramiérou. Pour les sorties dominicales en famille (vélo, jeux), les abords du Cours Foucault (proche Garrisson) et le complexe aquatique Ingréo sont les deux poumons de la ville.
Trouvez votre maison à Montauban
Notre agence est installée au cœur de Montauban, au 3, rue de l'Hôtel de Ville. Nos conseillers connaissent chaque quartier et peuvent vous orienter selon votre budget et le mode de vie de votre famille.
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