Maison

AUTHENTIQUE FERME LAURAGAISE RÉNOVÉE - CHARME, ÉLÉGANCE ET CONFORT CONTEMPORAIN.
A Escalquens, au cœur du Lauragais, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette magnifique ferme lauragaise d'environ 230 m², entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et les exigences du confort moderne. Dès l'entrée, le caractère de la propriété se révèle à travers ses volumes généreux, ses matériaux authentiques et son atmosphère chaleureuse. La maison s'articule autour d'un superbe séjour, véritable pièce maîtresse de la propriété, offrant de beaux volumes et agrémenté d'une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver et les moments de convivialité en famille ou entre amis. La très belle cuisine entièrement équipée, pensée dans un esprit à la fois esthétique et fonctionnel, s'intègre parfaitement à l'ensemble et bénéficie de prestations particulièrement soignées. La partie nuit propose trois belles chambres, dont une magnifique suite parentale située au rez-de-chaussée, offrant confort et intimité. Attenantes à la cuisine, vous apprécierez la buanderie et une cave enterrée.
À l'étage, un très bel espace bureau permet d'envisager confortablement le télétravail ou la création d'un espace bibliothèque/loisirs. Une salle de bains ainsi qu'un dressing complètent ce niveau.
Autre atout majeur de cette maison : son remarquable confort thermique durant les fortes chaleurs. Grâce à sa conception traditionnelle, à ses murs épais et à ses caractéristiques propres aux bâtisses anciennes du Lauragais, la maison conserve naturellement une fraîcheur très agréable en été, un véritable privilège à l'heure où les épisodes de fortes chaleurs sont appelés à devenir plus fréquents.
Attenante à la maison, une très belle dépendance en briquette offre un potentiel remarquable. Elle pourra, selon vos envies et vos projets, être aménagée en pièces supplémentaires, espace professionnel, chambres, salle de jeux, atelier ou logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété bénéficie également d'un très beau jardin arboré, offrant un environnement verdoyant et préservé.
L'espace piscine constitue un véritable lieu de vie à la belle saison, avec sa piscine et son pool house, idéal pour recevoir, déjeuner à l'ombre ou prolonger les soirées estivales.
Cette demeure réunit des qualités devenues particulièrement recherchées : le charme et l'authenticité d'une ferme lauragaise, une rénovation de grande qualité, de beaux volumes, un confort moderne, une excellente sensation de fraîcheur en été, des dépendances offrant un potentiel d'évolution et un extérieur remarquable avec piscine.
Honoraires de 2,86 % TTC à la charge des acquéreurs. Sébastien GEUNA - Agent commercial indépendant.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 430,00€ et 2 010,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)