Maison

VILLA 6 PIÈCES - QUARTIER RESIDENTIEL RECHERCHÉ - CALME ABSOLU.

A Saint-Orens-de-Gameville, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette superbe villa familiale d'environ 153 m², nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle arborée d'environ 900 m² soigneusement entretenue, donnant sur un parc boisé classé.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, bénéficiant d’une triple exposition, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine vient surplombée le salon, idéale pour un espace bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux.
La cuisine fonctionnelle, prolongée par un cellier, communique directement avec le garage et offre de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale, avec salle d’eau, WC, rangements intégrés avec un accès indépendant, parfaite pour plus de confort et d’intimité.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards dont 2 donnant sur le balcon, d’une salle d’eau garantissant une autonomie totale pour chaque niveau de la maison.
Côté extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse exposée Est, d’un jardin entourant la maison, ainsi que d’un cabanon de jardin. Un double garage généreux, offrant de nombreux espaces de rangement, complète les prestations.

Idéalement située dans le quartier prisé de l’Orée du Bois, la villa bénéficie d’une proximité immédiate des transports, commerces, ainsi que du nouveau complexe scolaire et du lycée de Saint-Orens.

Ses atouts majeurs :
• volumes généreux et lumineux
• nombreux espaces de rangement
• magnifique jardin arboré
• environnement résidentiel calme
• fort potentiel de personnalisation grâce à quelques travaux de décoration

En résumé, cette maison est idéale pour accueillir une famille en quête de confort, d’espace et de qualité de vie.

Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Négociatrice en immobilier.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 190,00€ et 302,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)