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Un propriétaire peut louer pour 1 an...

Quand on est propriétaire, vaut-il mieux louer son bien meublé ou non meublé ?

Louer son appartement ou sa maison vide n’entraîne aucune « obligation » d’équipements. Le bail est de 3 ans (ou 6 dans le cas d’un propriétaire « personne morale » comme une SCI par exemple), période pendant laquelle on ne peut pas congédier son locataire avant le terme des 3 ans, sauf pour reprise (le propriétaire souhaite habiter le logement ou y loger un parent proche), motif légitime et sérieux (manquements des obligations du locataire) ou pour vendre et, dans ce cas, le locataire est prioritaire sur l'achat du bien. Louer un bien vide reste la solution la plus stable pour le propriétaire.

Louer son appartement ou sa maison meublée oblige le propriétaire à fournir un équipement mobilier et électroménager minimum nécessaire pour la vie quotidienne du locataire (cuisine équipée, ustensiles et vaisselle, table chaises, canapé, lits…) selon une liste complète établie par décret. Le bail est d’1 an, ce qui permet une plus grande flexibilité pour le propriétaire. Il peut reprendre possession de son bien plus rapidement, pratique en cas de mutation ponctuelle. Une location meublée est souvent considérée comme plus rentable car les loyers sont plus importants et la fiscalité plus favorable. Mais un bien meublé est aussi synonyme de location tournante, de coûts supplémentaires du fait des équipements à fournir et d’un entretien plus onéreux.

Seule obligation dans tous les cas pour le propriétaire : les diagnostics immobiliers !

Pour plus de précisions, faites appel à un professionnel !