Maison

MAISON FAMILIALE 215 m² - PLAIN-PIED - PISCINE - 2 T2 - REVENUS LOCATIFS
Dans un environnement calme du quartier de Fonneuve, à seulement 5 minutes de la zone commerciale nord et 15 minutes du centre-ville de Montauban, cette maison vous propose un véritable lieu de vie avec potentiel de rentabilité immédiat.
Développant environ 215 m² habitables entièrement de plain-pied, elle s’adresse aussi bien à une famille qu’à un acquéreur souhaitant allier résidence principale et revenus complémentaires.
Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, sublimée par une cheminée fonctionnelle qui apporte chaleur et convivialité.
La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée (machine à café encastrée, cave à vin, piano de cuisson au gaz, réfrigérateur américain), a été conçue comme un véritable lieu de vie. Elle s’ouvre directement sur une terrasse couverte, en continuité avec l’espace piscine et le pool-house.
L’espace nuit propose 4 chambres ainsi qu’une salle d’eau, avec une distribution fluide et fonctionnelle.
À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé de 3 350 m² offre de beaux espaces de vie : piscine avec carrelage type Bali, pool house avec cuisine d'été, jacuzzi… un ensemble déjà structuré pour profiter pleinement des extérieurs tout en conservant des zones distinctes.
Un véritable atout différenciant : deux T2 indépendants complètent l'ensemble. Ils permettent une exploitation immédiate en location saisonnière, l’accueil de proches ou le développement d’une activité complémentaire.
Un potentiel de revenus réel qui participe à l’équilibre global du projet.
Double garage et stationnements extérieurs viennent compléter le tout.
Côté confort, la maison bénéficie d’équipements performants : chauffage au sol, poêle à granulés et climatisation réversible. L’ensemble a été entretenu avec soin et rénové, permettant une installation sans travaux.
L’environnement est résidentiel, à proximité immédiate de la rocade, sans les nuisances.
Honoraires charges vendeurs - Charline PETIT - Directrice Agence

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 870,00€ et 2 590,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)