Maison

Une maison de famille rare, entre élégance et nature…
Il y a des maisons que l’on visite… et celles dans lesquelles on se projette immédiatement.
À LA LISIÈRE D’UN BOIS CLASSÉ, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Orens-de-Gameville, le Groupe Tolosan Immobilier vous propose cette très belle MAISON FAMILIALE construite en 1980 séduit dès les premiers instants par son ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL, ses VOLUMES GÉNÉREUX et la QUALITÉ DE SA CONSTRUCTION.
Édifiée selon les standards de la construction traditionnelle, avec des murs en briques doublées, une charpente traditionnelle et de magnifiques éléments de charpente apparente à l’étage, cette maison a été pensée pour durer. Elle a également été PARFAITEMENT ENTRETENUE au fil des années.
Avec environ 170 m² de surface, dont 161 m² Carrez et près de 180 m² utiles, elle offre de très beaux volumes et une DISTRIBUTION IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE.
Le rez-de-chaussée accueille UN SÉJOUR DE PRÈS DE 40 M² baigné de lumière grâce à sa double exposition, ainsi qu’une GRANDE CUISINE FAMILIALE attenante au séjour de 14 m². Une ouverture pourrait permettre de réunir ces deux espaces et de créer une pièce de vie encore plus conviviale.
DEUX CHAMBRES DE PLAIN-PIED offrent une vraie vie familiale confortable, avec la possibilité de créer une belle suite parentale.
À l’étage, TROIS GRANDES CHAMBRES, UNE ROCHELLE, une salle de bains et une salle d’eau se dévoilent sous de beaux plafonds rampants, sublimés par la présence de la charpente apparente.
La maison dispose également d’un GARAGE et d’un espace cellier-buanderie.
Mais c’est sans doute à l’extérieur que le charme opère pleinement.
LE JARDIN, PARTICULIÈREMENT INTIME ET PRÉSERVÉ, offre un véritable écrin de verdure à la propriété. À la lisière du bois classé, dans un ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE ET PAISIBLE, il invite à profiter pleinement des beaux jours. PISCINABLE, il offre encore de belles possibilités d’aménagement.
Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une chaudière gaz installée en décembre 2025, du double vitrage, d'huisseries en aluminium, de volets roulants électriques, d’un tableau électrique aux normes et d'une CLIMATISATION dans toute la maison.
UNE MAISON SOLIDE, ÉLÉGANTE, PARFAITEMENT ENTRETENUE, qui ne demande qu’à être réinventée dans sa décoration pour révéler tout son potentiel. Un lieu où l’on imagine déjà les grandes tablées, les enfants qui grandissent, les soirées d’été dans le jardin… et cette sensation rare d’être chez soi.
À SEULEMENT 600 MÈTRES DES BUS et à environ 15 MINUTES À PIED DU CŒUR DE VILLE, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché : LA NATURE ET LA QUIÉTUDE À PORTÉE DE MAIN, tout en restant proche de toutes les commodités. Une maison de caractère, un environnement rare, une vraie qualité de construction… et un potentiel de coup de cœur évident.
Honoraires de 6 % TTC à la charge des acquéreurs. Christel Dreuilhet - Négociatrice en immobilier.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 910,00€ et 2 670,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)