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Un propriétaire peut louer pour 1 an...

Quand on est propriétaire, vaut-il mieux louer son bien meublé ou non meublé ?

Louer son appartement ou sa maison vide n’entraîne aucune « obligation » d’équipements. Le bail est de 3 ans (ou 6 dans le cas d’un propriétaire « personne morale » comme une SCI par exemple), période pendant laquelle on ne peut pas congédier son locataire avant le terme des 3 ans, sauf pour reprise (le propriétaire souhaite habiter le logement ou y loger un parent proche), motif légitime et sérieux (manquements des obligations du locataire) ou pour vendre et, dans ce cas, le locataire est prioritaire sur l'achat du bien. Louer un bien vide reste la solution la plus stable pour le propriétaire.

Louer son appartement ou sa maison meublée oblige le propriétaire à fournir un équipement mobilier et électroménager minimum nécessaire pour la vie quotidienne du locataire (cuisine équipée, ustensiles et vaisselle, table chaises, canapé, lits…) selon une liste complète établie par décret. Le bail est d’1 an, ce qui permet une plus grande flexibilité pour le propriétaire. Il peut reprendre possession de son bien plus rapidement, pratique en cas de mutation ponctuelle. Une location meublée est souvent considérée comme plus rentable car les loyers sont plus importants et la fiscalité plus favorable. Mais un bien meublé est aussi synonyme de location tournante, de coûts supplémentaires du fait des équipements à fournir et d’un entretien plus onéreux.

Seule obligation dans tous les cas pour le propriétaire : les diagnostics immobiliers !

Pour plus de précisions, faites appel à un professionnel !

Un commodat permet un emménagement anticipé

L’acquéreur ne peut pas emménager en tant que futur propriétaire entre le compromis de vente et l'acte authentique, même si les conditions suspensives sont réalisées. L’acquéreur devient propriétaire le jour de l'acte de vente définitif (acte authentique) chez le notaire. Il ne peut pas emménager avant, même si le bien est vide et que le vendeur est d’accord… sauf si le notaire prévoit un « commodat » spécifique dans le compromis de vente. Avec cette solution, les parties peuvent s’accorder pour l’occupation des lieux avant la signature définitive : il s’agit d’un « prêt à usage » qui a pour particularité d’être gratuit et limité dans le temps pour les deux parties si elles le souhaitent, contrairement à un bail de location.

Ouverture de deux nouvelles agences dans le Tarn

C’est avec le plus grand plaisir que le GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER annonce la création de ses 12ème et  13ème agences et pour la première fois dans le Tarn, à Lavaur et à Puylaurens. En cours de travaux, elles ouvriront leurs portes courant janvier. Le groupe passe ainsi de 11 à 13 implantations pour développer résolument sa présence sur le marché immobilier à l’Est de Toulouse.

LAVAUR - 5, avenue Augustin Malroux

PUYLAURENS - 19, avenue de Toulouse

La vente d’un bien immobilier est soumise à la réalisation de diagnostics. Pas de diagnostics, pas de signature chez le notaire !

Incontournable pour la vente comme pour la location d’un bien, les diagnostics obligatoires diffèrent selon l’âge de la maison ou de l’appartement, des derniers travaux réalisés, de son mode de chauffage, sa copropriété ou non.

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) renseigne sur l'état thermique du bien et donne une indication aux acquéreurs sur leurs futures factures de gaz, électricité, fioul ou bois. Bien-sûr chacun a sa propre consommation ! La lettre A étant la meilleure note (très rare), à partir de E, il est recommandé d’améliorer ou changer l’isolation (combles, double vitrage…) et/ou le mode de chauffage. A titre indicatif, le DPE, à la charge du vendeur coûte entre 100 et 300 euros (variable selon la surface habitable et la grille tarifaire du diagnostiqueur). Le DPE est valable 10 ans sauf si des travaux d’amélioration énergétiques ont été réalisés depuis.

Le diagnostics parasite ou TERMITES est valable 6 mois. Les charpentes sont testées pour déterminées si elles sont infestées ou non.

L’ERP (Etat des Risques et Pollutions, autrefois appelé Etat des Risques Naturels Miniers et Technologiques) est valable 6 mois également. Il donne, sur la base de cartes régulièrement mises à jour, des indications sur les risques de sismicité, de pollution (proximité d’usines spécifiques), d’inondation, de l’exposition au radon ou de nuisances sonores « reconnues » (couloir aérien).

Les INSTALLATIONS de l’ELECTRICITE et de GAZ (s’il y a lieu) doivent également être vérifiées. Deux rapports de diagnostics révèleront, le cas échéant, s’il y a des anomalies. Le propriétaire vendeur ou bailleur n’est pas obligé de procéder à des travaux correctifs. Ces deux diagnostics sont exigés pour des installations de plus de 15 ans et sont ensuite valables 3 ans.

L’AMIANTE doit être aussi contrôlée pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 01/01/1997. En cas de présence, le diagnostic devra être refait à chaque vente ou location.

La présence du PLOMB doit être constatée pour les biens construits avant le 01/01/1949. Si du plomn est détecté, le diagnostic est valable 1 an, sinon il est illimité.

Quant à la LOI CARREZ, il s’agit de la mesure certifiée des surfaces habitables du bien, obligatoire, en cas de copropriété uniquement. Le mesurage réalisé une seule fois est valable tant que des travaux ne modifient pas les surfaces habitables.

Reste encore le diagnostic lié à l’assainissement. Le diagnostic d’assainissement individuel (fosse ou micro-station) détermine si l’installation est conforme ou non à la réglementation en vigueur et quels travaux sont nécessaires. L’acquéreur du bien dispose d’un an pour effectuer lesdits travaux s’il y a lieu. Le diagnostic de l’assainissement autonome concerne uniquement les biens reliées au tout à l’égout et les règles varient selon le territoire.

Une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain

Le vendeur d’un terrain constructible doit fournir une étude de sol depuis janvier 2020. La loi Elan impose qu’une étude géotechnique (appelée « étude de sol préalable ou G1») soit annexée au compromis de vente ou au plus tard à l'acte authentique, pour guider les acquéreurs dans leur futur projet de construction. L’étude G1 consiste à effectuer différentes opérations de forage, des analyses et des essais de laboratoire pour définir le niveau d’argilosité de la parcelle.
Les acquéreurs réaliseront ensuite une étude de sol plus précise selon l’implantation souhaitée de leur maison.

Seule la taxe foncière est partagée

Lors d’une transaction immobilière, la taxe d’habitation et de la taxe foncière sont dues selon les règles suivantes.

La taxe d’habitation est à la charge de celui qui habite le logement au 1er janvier de l’année en cours, au moment de la signature de l’acte authentique.

En revanche, la taxe foncière est partagée entre l’ancien et le nouveau propriétaire au prorata temporis de l’occupation du logement, pendant l’année de la signature de l’acte authentique. Concrètement, pour une maison dont l’acte est signé le 1er avril, le vendeur aura à sa charge 3 mois (du 1er janvier au 31 mars) et l’acquéreur 9 mois (du 1er avril au 31 décembre). La taxe foncière sera établie en fin d’année au nom du vendeur qui la payera intégralement, sachant qu’il aura été remboursé au préalable par l’acquéreur le jour de l’acte. Il est en effet d’usage que l’acquéreur paye par avance, à savoir au moment de l’acte, sa part au vendeur, sur la base de la dernière taxe foncière connue. Dans de rares cas, le vendeur peut souhaiter attendre l’avis de la nouvelle taxe foncière, pour répartir les parts au réel.

Réouverture des agences et visites possibles

Les visites des maisons, propriétés, appartements et terrains peuvent reprendre dès samedi 28 novembre, à la place ou en complément des visites virtuelles. Le protocole sanitaire de rigueur vous sera détaillé au téléphone lors de la prise de rendez-vous, avec notamment le respect des gestes barrières habituels et la limitation de la durée d'une visite à 30 minutes.

Quant à l'accueil des clients en agence, il reprend la semaine prochaine. Les 11 agences ouvrent en effet à nouveau leurs portes aux horaires habituels lundi 30 novembre et restent joignables par téléphone et par mail, comme pendant le confinement.

Le GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER s'agrandit et recrute...

Dans le cadre de son développement au Nord-Est de Toulouse, le GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER recrute des assistant(e)s et des agents commerciaux indépendants.
Formation en interne assurée.
Renseignements complémentaires au 06 72 87 32 94. Les candidatures sont à adresser à frederic.lebegue@groupe-tolosan-immobilier.com

REJOIGNEZ-NOUS !

Votre projet de vente peut avancer !

Pendant le confinement, les conseillers immobiliers sont autorisés à se rendre chez les propriétaires vendeurs dans le respect des règles sanitaires, pour travailler, et, en l’occurrence, estimer leur bien.

Toutefois, certains préfèrent éviter toute présence à leur domicile, auquel cas une première estimation à distance sur la base d’informations fournies et de photos peut être réalisée. Cette estimation sera bien évidemment affinée ultérieurement lors d’une visite réelle.

Prenez soin de vous.

Votre projet d’achat peut avancer !

Pendant le confinement, optez pour la visite virtuelle interactive à défaut d’une visite in situ !

Une maison ou un appartement vous intéresse ? Appelez une de nos agences et laissez-vous guider…

Prenez soin de vous.

Agences fermées... mais toujours à votre écoute pour vos projets !

Dans le respect des directives du Gouvernement, nos 11 agences sont fermées au public jusqu'au 1er décembre.

Pendant cette période, les appels téléphoniques et les mails aux agences sont traités sous 24h. Nos conseillers immobiliers télétravaillent et restent également joignables sur leurs portables ou par mail. Ils peuvent se déplacer au domicile des propriétaires qui le souhaitent pour estimer leur bien et préparer une mise en vente. En revanche, les visites ne sont pas autorisées jusqu'à nouvel ordre.

Suivez-nous sur Facebook ! www.facebook.com/groupetolosanimmobilier

Prenez soin de vous.

L'agence d'Escalquens-Belberaud, dans la galerie marchande du Super U est ouverte !

Nadine Fréville, Sébastien Geuna, Laurence Gonzalez, Sandrine Lepareur et Alain Morin,vous accueillent du luedi au samedi et vous accompagnent dans votre projet immobilier pour les communes de Auzielle, Belberaud, Deyme, Escalquens, Fourquevaux, Labastide-Beauvoir, Lauzerville, Odars, Péchabou, Préserville, Ste-Foy-d'Aigrefeuille, Pompertuzat et Tarabel.

GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER, une entreprise locale qui monte...

Malgré la crise sanitaire, certaines entreprises locales maintiennent le cap. C’est le cas du GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER, 1er réseau immobilier indépendant sur l’Est de Toulouse, qui traverse la crise et poursuit son développement avec l’ouverture de sa 11ème agence à Escalquens-Belberaud le 15 septembre, et trois autres en perspective...
A l’instar d’autres secteurs d’activité, l’immobilier a subi un fort ralentissement au printemps mais a bénéficié d’un franc rebond. Etat des lieux avec un acteur majeur de la transaction immobilière à l’Est de Toulouse.

Une reprise dynamique après le confinement
Alors que l’activité immobilière était au ralenti pendant le confinement, la reprise a été très dynamique voire spectaculaire pour l’immobilier sur la périphérie Est de Toulouse. Frédéric Lebègue, Président du GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER confirme : « Les acquéreurs « bloqués » pendant 2 mois ont eu le temps de mûrir leur réflexion, d’échanger longuement avec nos conseillers et de préparer efficacement la sortie du confinement. Il en est de même, du côté des propriétaires-vendeurs qui attendaient pour mettre leur bien en vente. Au final, les ventes des mois de mai, juin et juillet ont dépassé nos prévisions et même nos espérances. Entre le 11 mai et le 11 juillet, nos conseillers ont signé 91 offres d’achat, soit en moyenne 1,5 vente par jour à l’échelle du GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER. »

Envie de plus grand, plus vert !
Les clients ont éprouvé leur logement pendant le confinement. La tendance est généralisée : les futurs propriétaires ont revu leurs prétentions à la hausse au niveau des espaces intérieurs et extérieurs et consentent à s’éloigner des grandes villes, pour pouvoir accéder à des biens aux prix plus bas et offrant un nouveau confort de vie. Les jardins, terrasses et balcons sont donc plébiscités, ainsi qu’un espace bureau pour le télétravail, qui entre dorénavant dans les nouveaux usages professionnels et donc personnels. La notion de cadre de vie idéal prend une nouvelle forme, vers plus grand, plus vert. Le marché de l’immobilier connaît un effet post-covid en faveur des maisons individuelles. Frédéric Lebègue ajoute : « Le créneau « maison proche de Toulouse ou dans la campagne toulousaine » constitue notre cœur de métier depuis plus de 20 ans maintenant. Mais la tendance pour des jardins et de beaux volumes habitables est encore plus appuyée depuis la fin du confinement, comme le constatent nos conseillers immobiliers. Aujourd’hui les maisons en 2ème, 3ème et 4ème couronnes toulousaines ont le vent en poupe. A titre indicatif, une maison de 100 m² avec un terrain de 700 m² à moins de 20 minutes de la rocade Est se vend entre 280 000 et 400 000 euros, selon les prestations. Pour le même budget qu’un appartement T3 dans Toulouse, on peut accéder à une maison avec jardin à moins de 15 minutes de la rocade aux heures de pointe. Les prix au m² sur nos secteurs [du nord au sud de la périphérie toulousaine, jusqu’aux portes du Tarn et de l’Aude, ndlr] concurrencent ceux du centre ville pour un autre confort de vie.»

Les prix des maisons vendues entre 90 et 120 m² en 2020
ESCALQUENS Maison de 90 m², impeccable, sur un terrain de 1000 m² avec piscine : 369 000 €
LANTA Maison de 102...

Le GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER s'agrandit et recrute...

Dans la continuité de la création de sa 11ème agence à Escalquens (dans le centre commercial du Super U de Belberaud), le GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER poursuit son expansion. En prévision de l’ouverture de trois nouvelles agences d’ici 2021, le groupe recrute :

- 9 agents commerciaux indépendants

- 2 assistant(e)s

Débutant(e)s accepté(e)s. Formation assurée en interne.

Candidatures à adresser par mail à frederic.lebegue@groupe-tolosan-immobilier.com

Le déconfinement permet d’exercer à nouveau notre métier sur le terrain, dans le respect des gestes barrières. Outre les visites avec les acquéreurs, nos conseillers immobiliers peuvent à nouveau estimer gracieusement les maisons, appartements et terrains sur place. Les estimations à distance restent possibles pour les propriétaires qui préfèrent.

Si vous avez besoin de faire évaluer votre bien, postez une demande par message depuis la rubrique « vendre » ou appelez le 05 34 66 62 50 ou l’agence la plus proche de chez vous (coordonnées consultables dans la rubrique « agences »).

Face à l’épidémie de Covid-19, et suite aux prescriptions du Gouvernement, toutes nos agences ouvriront leurs portes et reprendront leurs activités à compter du lundi 11 mai, dans le respect des règles sanitaires prescrites par les instances, tant pour la réception des clients en agence que pour les rendez-vous extérieurs.

En l’occurrence, en agence, du gel hydro-alcoolique sera mis à disposition au niveau de l’accueil, les équipes porteront des masques, les distances seront d’1,5 m entre les clients et les conseillers, les espaces de travail seront nettoyés après chaque passage client, les échanges écrits seront réalisés par e-mail.

Lors des visites, les conseillers immobiliers maintiendront des distances de sécurité, porteront des sur-chaussures et des gants en complément du masque et en donneront aux clients sur place s’ils ne sont pas déjà équipés. Lors des estimations et autres rendez-vous avec les propriétaires, les mêmes régles s’appliqueront.

Nous mettons tout en œuvre pour que votre projet immobilier puisse se poursuivre, tout en vous protégeant.

Bonne visite sur notre site et bonne continuation !

En raison de la crise sanitaire du Coronavirus, les travaux de l'agence d'Escalquens-Belberaud, dans la galerie marchande du Super U sont provisoirement suspendus. L'ouverture de la 11ème agence du GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER initialement prévue au printemps est donc reportée à une date à ce jour encore inconnue.

En attendant d'investir leurs nouveaux bureaux, Alain Morin et Sébastien Geuna, conseillers immobiliers pour les communes de Belberaud, Escalquens, Odars, Péchabou, Deyme, Pompertuzat vous accueilleront, lorsque le déconfinement le permettra, dans les agences les plus proches : Alain Morin à Montgiscard et Sébastien Geuna à St-Orens.

Pour tout renseignement ou demande d'estimation sur l'une des ces communes, vous pouvez appeler le 05 34 66 62 50 ou poster un message (rubrique contact ou rubrique vendre).

Prenez soin de vous !

La recherche d’un meilleur cadre de vie … Le confinement a redistribué les cartes en matière d’immobilier. Les logements urbains, à l’origine prisés pour le confort des sorties en ville, se révèlent trop étroits et les vrais espaces extérieurs sont maintenant recherchés.

Les Français ont éprouvé leur logement dans les moindres recoins. La sensation de vivre  entre « quatre murs » et de manquer de place et d’air, est palpable pour nombre de citadins. Selon une enquête de l’IFOP, 86% des Français estiment leur logement bien adapté au confinement, le plus souvent grâce à un espace extérieur. Les jardins, terrasses et balcons sont donc plébiscités et arrivent en tête des critères auxquels les Français accordent désormais plus d’importance (81%).

En outre, l’expérience concluante du télétravail laisse présager une augmentation de 20 % de ce mode de fonctionnement, au-delà de la crise sanitaire. Le besoin d’espace pour travailler chez soi confortablement et efficacement ira de pair avec cette évolution de la vie professionnelle.

La tendance se dessine ainsi vers la recherche de plus d’espace, dehors comme dedans. De fait, la notion de cadre de vie idéal prend une nouvelle forme, vers plus grand, plus vert. Le marché de l’immobilier devrait alors connaître un effet post-coronavirus en faveur des maisons individuelles.

Le GROUPE TOLOSAN IMMMOBILIER, spécialiste de l’Est toulousain depuis 20 ans avec désormais 11 agences, est un partenaire de choix pour acquérir un appartement-terrasse ou une maison avec jardin à l’extérieur de Toulouse. Consultez nos offres !

Lire aussi :

www.huffingtonpost.fr/entry/comment-le-confinement-a-ouvert-les-yeux-des-francais-sur-leur-logement

www.lemonde.fr/societe/article/2020/04/27/immobilier-le-confinement-renforce-l-appel-du-vert-et-le-desir-de-maison

Pendant ces heures graves, nous protégeons avant tout, nos clients et nos équipes. Afin d’éviter tout contact et dans le respect des règles de confinement imposées, nos agences sont fermées au public depuis le 17 mars et les visites sont ajournées jusqu'à nouvel ordre. Pendant cette période, les appels téléphoniques et les mails aux agences sont traités. Quant aux conseillers immobiliers, pour la plupart, ils travaillent de chez eux, en mode confiné, et restent joignables sur leurs portables ou par mail.

En attendant des jours meilleurs, suivez-nous sur Facebook ! www.facebook.com/groupetolosanimmobilier

Prenez soin de vous.

La petite dernière, et non moins 10ème agence du GROUPE TOLOSAN, Mds Immobilier Verfeil, ouverte en janvier 2020, dans la rue principale du village, est le prolongement naturel de l’agence Mds Immobilier Montrabé permettant d’ouvrir le secteur sur la partie nord du Lauragais et jusqu’aux portes du Tarn.

L’agence GROUPE TOLOSAN Mds Immobilier Verfeil offre le plus large choix de biens à la vente, pour tous les budgets : terrains, appartements, maisons de village, pavillons, villas contemporaines, fermes, bâtisses anciennes, domaines et demeures d’exception, sans oublier les nombreux programmes neufs, appartements et maisons, réalisés ou à venir. Des appartements et maisons de tous types sont également proposés à la location.

Viola Reichardt et Aurélie Reversé sont responsables du secteur de Verfeil et ses communes proches : Bannières, Belcastel, Bonrepos-Riquet, Bourg-St-Bernard, Garrigues, Gauré, Lavaur, Montcabrier, St-Agnan, St-Pierre, Teulat et Vivier-lès-Lavaur. Claire Llolivier Naman vous accueille et vous renseigne tous les jours à l’agence et au téléphone (lundi de 14h30 à 19h00, du mardi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h00 à 19h00 et le samedi de 9h30 à 12h00).

GROUPE TOLOSAN MDS IMMOBILIER VERFEIL

11, avenue Grand Faubourg - 31590 Verfeil